Arch. Terni

Azienda o Libero Professionista
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Informazioni su Arch. Terni

Sono architetto Iscritto all'ordine di Milano, collaboro da 20 anni con Studio di architettura di progettazione e urbanistica in Milano. Personalmente dal 2000, mi occupo di pratiche edilizie (Cial,Dia,Permesso di Costruire), eseguo rilievi , redigo pratiche di aggiornamento catastali (Docfa), divisione, fusione, frazionamenti, inserimenti in mappa e volture.

Qual è il vostro slogan?

Essere pronti e tutto

Raccontateci la vostra storia. Come ha avuto inizio l'azienda?

La passione per l'architettura e per il catasto.

Chi collabora nel vostro gruppo? Che tipo di formazione ed esperienza hanno i vostri collaboratori?

Lo studio è composto solo da me.

Commissionate qualche tipo di lavoro? A Chi?

Mi avvalgo della collaborazione di un professionista con strumentazione apposita per l'inserimento in mappa catastale,all'occorrenza collaboro con un'impresa edile per lavori di ristrutturazione e una ditta specializzata in serramenti in pvc. Collaboro anche ad un'agenzia immobiliare per compravendita appartamenti.

Quanti lavori realizzate annualmente? Qual è il preventivo medio?

In questi anni lavoro per lo più con aggiornamento pratiche catastali per vendita di immobili o ristrutturazioni.

In quali tipi di lavoro siete specializzati?

pratiche edilizie e catasto.

Quali sono i lavori più richiesti?

Aggiornamenti Catastali .

Di quali dati avete bisogno per poter fornire un preventivo dettagliato?

Della tipologia dell'intervento sicuramente e poi va fatto sempre il rilievo dell'appartamento sia per la pratica edilizia che catastale.

Cosa vi differenzia dalla vostra concorrenza? Perché un cliente dovrebbe scegliere voi?

Sono da solo gestisco io la commessa non dipendo da altri per il lavoro e quindi riesco a farlo con rapidità e posso essere più basso con i costi del lavoro.

Che tipologia di clientela avete? Qual è il vostro cliente ideale?

indifferente

Quali sono i dubbi più frequenti dei vostri clienti? E cosa rispondete loro?

-

Quali garanzie offrite ai vostri clienti sui lavori svolti?

A lavoro eseguito resto sempre disponibile per modifiche successive, consegno materiale cartaceo e supporto digitale.

Quali modalità di pagamento accettate? Offrite agevolazioni sulle forme di pagamento?

-

Di quali lavori siete più orgogliosi?

Delle piccole ristrutturazioni perché se il cliente accetta qualche consiglio si arriva sempre a dei buoni progetti.

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Mario

Mario, ha domandato...

È necessaria l'unificazione catastale?

Ho acquistato una villetta all'asta. L'immobile è composto da due livelli, piano terra e primo collegati mediante scale interne. Al catasto è dichiarata la medesima particella ma con sottocategoria diversa (es. Particella 780 sub. 4 e sub. 2).

All'agenzia delle entrate, per beneficiare delle detrazioni fiscali per l'acquisto della prima casa mi hanno...

Arch Luca terni

Arch. Terni, ha risposto...

Buongiorno Mario, si concordo con professionista Geom. Vecchi che l'unione delle due unità residenziali si puo fare, farei però ulteriore verifica che quello che è realizzato sia conforme con l'ultima pratica edilizia che c'è in comune. Perché ricordo che il catasto non è probatorio mentre edilizio si, poi arrivando da un'asta queste cose sono all'ordine...

Adaugo Chioma Aliliafu Aliliafu

Adaugo Chioma Aliliafu Aliliafu, ha domandato...

Posso usufruire delle agevolazioni di ristrutturazione edilizia?

Devo ristutturare un appartamento ed effettuare operazioni che necessiterebbero della Cila. Ho 3 opzioni fare i lavori senza aprire la Cila e rischiare multe future, eseguire solo i lavori che non richiedono la Cila oppure dulcis in fondo aprire la Cila rivolegendomi ad un professionista. In tutto ciò la mia vera domanda è posso usufruire delle agevolazioni...

Arch Luca terni

Arch. Terni, ha risposto...

Buongiorno sono arch Terni, l'unica soluzione che ha è quella di presentare una Cila edilizia perché normativamente le regole sono queste,poi per avere le agevolazioni di ristrutturazione devono essere opere di manutenzione straordinaria, la progettazione di un secondo bagno determina la riduzione di superficie di altri locali, faccio un esempio secondo...

Valentina

Valentina, ha domandato...

Quali sono le misure minime per una camera matrimoniale?

Salve. Sono in fase di progettazione e necessito di sapere quali sono i mq minimi per una camera matrimoniale. Sapevo 14mq, ma avendo visto in tante situazioni camere dichiarate matrimoniali con misure inferiori, mi chiedevo se fosse giusto il dato in mio possesso. Qualcuno sa darmi una risposta esaustiva? Grazie

Arch Luca terni

Arch. Terni, ha risposto...

Buongiorno Valentina sono arch Terni bisogna sempre verificare il regolamento edilizio del comune , io lavoro per milano e provincia, in provincia la metratura minima per camera matrimoniale è 14 mq, a Milano 12 mq (esclusa cabina armadio). Buonagiornata

Recensioni su Arch. Terni

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Sergio
Sergio
20 ore fa
5/5

Persona correttissima e onesta consiglio al 200%.

Luigi
Luigi
3 mesi fa
5/5

Architetto gentile competente e disponibile. Lo consiglio.

sara
sara
8 mesi fa
5/5
9 mesi fa
4/5

molto disponibile

Davide
Davide
10 mesi fa
5/5

Che posso dire, professionalità e serietà ai massimi livelli.

Ascoltato il mio progetto, ha capito in pieno cosa volevo ottenere dalla ristrutturazione, prese tutte le misure, nell'arco di una settimana mi ha presentato non uno, non due, ma ben 5 ( !!! ) diversi progetti, di cui uno ci è piaciuto così tanto da decidere di svolgere il lavoro con la sua supervisione.

Per inciso, i progetti sono stati tutti presentati in modo professionale, con spazi, misure, ingombri e tutti i dettagli in modo precisissimo.

Comunicazione eccellente, cordiale e disponibile.

Non posso che essere più che soddisfatto del servizio, serietà e professionalità mostrate dall' Architetto Terni, se volete una persona che si dedichi al vostro progetto in modo serio e professionale, lo avete trovato, consigliatissimo!

Monica
Monica
10 mesi fa
4/5

Buon giorno la mia opinione sulla prestazione è buona ci ha spiegato un po’ di cose da fare in maniera comprensibile

Serena
Serena
11 mesi fa
5/5

Ottimo lavoro, molto apprezzato.

Anna Maria
Anna Maria
11 mesi fa
4/5

Anche se non ho ancora deciso a quale professionista conferire l'incarico, l'arch. Terni mi ha dato la netta sensazione di persona seria e professionalmente preparata, si informa anche nei dettagli e non lascia nulla al caso soprattutto cerca di venire incontro alle esigenze del cliente.

Elena Teaca
Elena Teaca
11 mesi fa
5/5
Veronica
Veronica
Un anno fa
5/5

l'Architetto Terni si è dimostrato fin da subito molto disponibile e trasparente. Mi ha contattato più volte al fine di definire la mia questione in tempi brevi.

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Mario

Mario, ha domandato...

È necessaria l'unificazione catastale?

Ho acquistato una villetta all'asta. L'immobile è composto da due livelli, piano terra e primo collegati mediante scale interne. Al catasto è dichiarata la medesima particella ma con sottocategoria diversa (es. Particella 780 sub. 4 e sub. 2).

All'agenzia delle entrate, per beneficiare delle detrazioni fiscali per l'acquisto della prima casa mi hanno...

Arch Luca terni

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Buongiorno Mario, si concordo con professionista Geom. Vecchi che l'unione delle due unità residenziali si puo fare, farei però ulteriore verifica che quello che è realizzato sia conforme con l'ultima pratica edilizia che c'è in comune. Perché ricordo che il catasto non è probatorio mentre edilizio si, poi arrivando da un'asta queste cose sono all'ordine...

Adaugo Chioma Aliliafu Aliliafu

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Devo ristutturare un appartamento ed effettuare operazioni che necessiterebbero della Cila. Ho 3 opzioni fare i lavori senza aprire la Cila e rischiare multe future, eseguire solo i lavori che non richiedono la Cila oppure dulcis in fondo aprire la Cila rivolegendomi ad un professionista. In tutto ciò la mia vera domanda è posso usufruire delle agevolazioni...

Arch Luca terni

Arch. Terni, ha risposto...

Buongiorno sono arch Terni, l'unica soluzione che ha è quella di presentare una Cila edilizia perché normativamente le regole sono queste,poi per avere le agevolazioni di ristrutturazione devono essere opere di manutenzione straordinaria, la progettazione di un secondo bagno determina la riduzione di superficie di altri locali, faccio un esempio secondo...

Valentina

Valentina, ha domandato...

Quali sono le misure minime per una camera matrimoniale?

Salve. Sono in fase di progettazione e necessito di sapere quali sono i mq minimi per una camera matrimoniale. Sapevo 14mq, ma avendo visto in tante situazioni camere dichiarate matrimoniali con misure inferiori, mi chiedevo se fosse giusto il dato in mio possesso. Qualcuno sa darmi una risposta esaustiva? Grazie

Arch Luca terni

Arch. Terni, ha risposto...

Buongiorno Valentina sono arch Terni bisogna sempre verificare il regolamento edilizio del comune , io lavoro per milano e provincia, in provincia la metratura minima per camera matrimoniale è 14 mq, a Milano 12 mq (esclusa cabina armadio). Buonagiornata

Valerio

Valerio, ha domandato...

Posso edificarlo senza chiedere permessi a nessuno?

Buongiorno a tutti

Nel 2012 ho acquistato un appartamento (come abitazione principale) in a/2 con due pertinenze ossia 2 ripostigli esterni che erano stati autorizzati previa regolare concessione del comune nel 1991:

la particolarità è che leggendo la concessione si parla di 2 ripostigli ma nello stato reale ne è stato edificato solo 1 mentre l’altro...

Arch Luca terni

Arch. Terni, ha risposto...

Buongiorno Valerio concordo con professionista precedente il catasto non è probatorio comanda sempre la pratica edilizia, che deve essere concorde con lo stato attuale e la planimetria catastale. Per quanto riguarda la destinazione c6 mi sembra che far dimensioni non posso essere un box. Quando fara aggiornamento catastale lo indicherà come c2.

Buona...

Fab

Fab, ha domandato...

Due appartamenti con proprietari differenti.

Sono proprietario di un appartamento.

Mia madre anziana vorrebbe acquistare l'appartamento adiacente al mio.

I due appartamenti sono confinanti e l'unico modo per renderli comunicanti è fare un passaggio o mettere una porta in un muro portante.

Dal punto di vista catastale e fiscale possono rimanere immobili separati anche se resi comunicanti da una...

Arch Luca terni

Arch. Terni, ha risposto...

Buongiorno essendo un muro portante deve fare una pratica edilizia Scia, dove sicuramente sara richiesta una relazione da parte dell'ing. per la sicurezza dell'intervento. Chiusa poi la pratica edilizia , per avere catastalmente separati i due appartamenti ma uniti fiscalmente devono essere entrambi intestati ad un unico proprietario, e quindi richiedere...

Rosa

Rosa, ha domandato...

Copia Cila

Salve, vorrei sapere se un geometra può rifiutarsi di fornirmi copia della CILA prodotta per lavori di ristrutturazione sul mio appartamento. Io proprietario ho il diritto di conservarne copia? Cosa dice la legge in merito? Grazie

Arch Luca terni

Arch. Terni, ha risposto...

Buongiorno mi sembra sacrosanto che lei abbia una copia della pratica edilizia completa ( presentazione cila, inizio lavori e fine lavori), visto che poi le ha firmate Lei come proprietaria ma anche l'aggiornamento catastale, perchè se un domani deve vendere il notaio sicuramente chiede entrambe le pratiche e se non ci sono le richieste per averle hanno...

Vincenzo

Vincenzo, ha domandato...

E' possibile realizzare un antibagno in questo appartamento?

E' possibile realizzare un antibagno in questo appartamento?

Arch Luca terni

Arch. Terni, ha risposto...

Buongiorno come hanno già espresso gli altri professionisti sicuramente la disposizione dei locali non è sicuramente ottimale, comunque un disimpegno si può fare però andrà a portare via un Po di spazio al soggiorno che grande non è . Sicuramente deve presentare una Cila edilizia e di conseguenza aggiornamento catastale.

Guido

Guido, ha domandato...

Come risolvo un problema di catasto e urbanistica?

Buongiorno sono il Sig.Scopece e ho necessità di informazioni su un immobile che sto acquistando (preliminare già fatto e registrato).

Il geometra a cui ho affidato l'incarico di seguirmi nella fase di ristrutturazione ha preteso dall'agenzia immobiliare i progetti della casa e confrontandoli con la planimetria catastale essi non coincidono; il geometra mi...

Arch Luca terni

Arch. Terni, ha risposto...

Buongiorno Sig. Scopece come hanno detto i miei colleghi per me unica soluzione e far sanare con una Scia in sanatoria ( perché ci sono finestre aggiunte) che deve fare venditore ( perche i costi sono 1000 euro di sanzione piu 50 di diritti catastali e diritti di segreteria da chiedere comune tutto questo non lo deve pagare Lei!!!!mi s usi ma il Notaio...

Davide Cicinelli

Davide Cicinelli, ha domandato...

Per progettare una casa di riposo serve un architetto o un geometra?

Ho messo L annuncio un paio di giorni fa , ma volevo sapere se per il progetto è necessario un geometra o un architetto. Grazie

Arch Luca terni

Arch. Terni, ha risposto...

Buongiorno, se edificio esistente e quindi deve progettare solo l'interno può bastare un geometra, se deve progettare anche l'edificio serve un architetto o ingegnere. Se le servono delle informazioni più dettagliate può contattarmi io collaborò con uno studio a Milano di progettazione e abbiamo realizzato due progetti di case di riposo. Cordiali saluti...