Ultima domanda alla quale hai risposto
Fla, ha domandato...
E' possibile costruire un appartamento sopra garage?
Ciao a tutti, scusate se ho inviato più domande????...
Il mio quesito è questo: è possibile costruire un appartamento sopra un garage posto su un terreno agricolo? Ci hanno dato il permesso per il garage...(gia costruito da molto)Ma non vogliono darci il permesso per l'appartamento, perché nella proprietà abbiamo una vecchia cascina/stalla. Ci hanno detto...
, ha risposto...
Ci sono diversi profili da verificare:
- livello urbanistico: si tratta di verificare se c'è una capacità edificatoria residua;
- livello normativo e tecnico: si tratta di verificare se le strutture portanti lo consentono, cioè se sono dimensionate in modo adeguato a sopportare la costruzione superiore; da un punto di vista normativo il garage è attività...
Giusy, ha domandato...
Cosa fare con le finestre che affacciano su terrazza altro proprietario?
Casa unica a due piani trasformata in due alloggi con proprietari diversi è finestre talmente basse dell’appartamento superiore che affacciano sul mio terrazzo. Si può fare qualcosa e cosa fare? Grazie
, ha risposto...
Buongiorno Giusy,
la questione che lei pone ha a che fare con gli articoli 900-907 del codice civile.
Se la trasformazione è stata realizzata da un precedente unico proprietario delle 2 unità immobiliari e chi ha comprato era consapevole della situazione, l'unica soluzione è concordare opere risolutive o senza danneggiare l'altra parte o in accordo fra le...
Alessandro, ha domandato...
Devo necessariamente urbanizzare e lottizzare interamente un terreno edificabile?
Buonasera Architetto,
Sono proprietario di un terreno edificabile di circa 6100 mq in provincia di Milano.
La mia intenzione è di riuscire a vendere tale terreno; ho trovato qualche impresa interessata, ma tutti mi dicono che ritirare il lotto intero non è pensabile, vorrebbero che io proponessi lotti frazionati da vendere di volta in volta.
Ora...
, ha risposto...
Buongiorno Alessandro,
ho curato diverse Piani attuativi in Lombardia e altre regioni.
Le risposte degli altri professionisti sono corrette. Mi permetto di suggerirLe la strada di coinvolgere l'impresa interessata all'acquisto di un lotto a partecipare ai costi della progettazione mediante una adeguata scrittura privata, che preveda ad esempio lo sconto...
Alessandro, ha domandato...
Devo necessariamente urbanizzare e lottizzare interamente un terreno edificabile?
Buonasera Architetto,
Sono proprietario di un terreno edificabile di circa 6100 mq in provincia di Milano.
La mia intenzione è di riuscire a vendere tale terreno; ho trovato qualche impresa interessata, ma tutti mi dicono che ritirare il lotto intero non è pensabile, vorrebbero che io proponessi lotti frazionati da vendere di volta in volta.
Ora...
, ha risposto...
Buongiorno Alessandro,
ho curato diverse Piani attuativi in Lombardia e altre regioni.
Le risposte degli altri professionisti sono corrette. Mi permetto di suggerirLe la strada di coinvolgere l'impresa interessata all'acquisto di un lotto ai costi della progettazione mediante una adeguata scritura privata ad esempio a sconto del prezzo di acquisto.
Per...
Francesca, ha domandato...
Quali permessi mi servono per trasformare C1 in pertinenza abitazione principale?
Ho recentemente acquistato un negozio (C1) sottostante alla mia abitazione.
La mia intenzione sarebbe di utilizzare il C1, di cui allego piantina, come pertinenza della mia abitazione, trasformando il negozio in stanza in cui ricevere gli amici, cenare, guardare la tv, etc... e i retrobottega come studio per i miei figli e stanza hobby.
Essendo al momento...
, ha risposto...
Bisogna sapere qual'è il comune in cui è situato l'immobile e verificare le norme urbanistiche e il regolamento edilizio.
Infatti il cambio di destinazione d'uso è regolamentato dal regolamento urbanistico.
Per quanto riguarda la possibile utilizzazione degli spazi si devono verificare le caratteristiche dei locali denominati retro poiché apparentemente...
Simone, ha domandato...
Quanto costa accatastare una casa?
salve volevo chiedere io volevo vendere la casa .ma al primo piano ciò il garage e una stanza che era chiusa gli abbiamo fatto le fondazioni e lo uso cime taverna ma abbiamo fatto pure le scale interne che si colegano con l'abitazione sopra .. il geometra ci chiede piu di 8000 mila per catastale dell'immobile e giusto a noi ci pare troppo
, ha risposto...
Per darle una risposta attendibile occorrono alcuni dati in più. Da quello che si capisce oltre all'aggiornamento catastale occorre probabilmente anche una sanatoria edilizia. Inoltre forse occorre pagare degli oneri comunali per il cambio di destinazione d'uso. Per avere una risposta finale sarebbe opportuno avere gli atti di fabbrica ossia le pratiche...
Enrica murru, ha domandato...
Ci sono degli oneri per sottotetto non abitabile?
buonasera, mi togliete un dubbio per cortesia?abbiamo un sottotetto non abitabile,accessibile con botola. ora vogliano togliere la botola e costruire una scala per essere piu comodi. lasciandolo sempre non abitabile perché è davvero basso. perché in comune mi dice che devo pagare degli oneri??cosa cambia?solo la comodità? e quanto potrebbero essere questi...
, ha risposto...
Buongiorno Enrica Murru,
gli oneri di urbanizzazione sono dovuti solo nel caso in cui lei recuperi a superficie residenziale lo spazio di sottotetto. La legge regionale lombarda permette di recuperare i sottotetti per quelle zone che non siano escluse esplicitamente dagli strumenti urbanistici comunali e che abbiano dei requisiti morfologici minimi...
Bagnoli Carla, ha domandato...
E' possibile ricavare una camera da una mansarda?
Si tratta di un locale rettangolare di circa 4 m x 7 dove la parte piu bassa va da un metro al culmine di 2.7, dove da un lato ce una grande finestra di circa 2.5 m
, ha risposto...
è necessario conoscere il luogo della mansarda. In genere è possibile.
Molte delle legislazioni a riguardo richiedono una altezza media di 2,40 che può essere ottenuta o con la realizzazione di abbaini o con la segregazione della parte più bassa. la possibilità di modificare l'aspetto esterno della copertura dipende dagli strumenti urbanistici. per questo...
Ilenia, ha domandato...
Come valuto questo preventivo?
Buongiorno!
Ho chiesto 2 preventivi a 2 geometri per il cambio di destinazione d'uso di una casa attualmente sottotetto che diventerà casa con questa pratica. Sono quindi necessarie: SCIA, la variazione catastale e la richiesta di agibilità che prevedono degli oneri.
Ora, il Geometra A mi ha stimato 3.000€ comprensivi di certificazione energetica da...
, ha risposto...
Buongiorno Sig.ra Ilenia Labbozzetta,
il preventivo espresso in termini così poco articolato dà origine a equivoci e cifre assai diverse.
Per effettuare un intervento del genere si deve presupporre che vi sia un progetto, una pratica edilizia, che vi sia la ricerca di una o più imprese cui chiedere l'offerta in base a un progetto completo (oltre quanto...