Ultima domanda alla quale hai risposto
Lelly, ha domandato...
Come richiedere correttamente una proroga dei lavori in condominio?
Devo fare una richiesta di proroga dei lavori. È una palazzina di 4 appartamenti al grezzo avanzato, di cui solo il mio ora, sarà oggetto di lavori. La proroga dei lavori fatta a nome mio, varrà anche per tutti gli altri tre proprietari?
, ha risposto...
Buona sera Lelly, l'Ach. Serra ha fatto le giuste osservazioni, ma posso solo puntualizzae alcuni dettagli fondamentali da aggiungere. Posso dirle che ci sono dei tempi legali e tecnici per eseguire dei lavori edili. Dall'approvazione del Permesso a Costruire: 1 anno di tempo per iniziare i lavori + 3 anni per eseguire ed ultimare i lavori con diritto di...
Antonio, ha domandato...
Cambio destinazione d’uso terreno seminativo: come sapere se è possibile?
Buonasera, vorrei acquistare un terreno seminativo che si trova in città, dove accanto vi sono costruzioni residenziali. È possibile sapere in anticipo (prima dell’acquisto) la fattibilità del cambio di destinazione d’uso da seminativo ad edificabile residenziale per privato? Perché vorrei evitare di acquistarlo e ricevere un rifiuto da parte dell’ufficio...
, ha risposto...
In aggiunta al mio ultimo paragrafo, posso dire che, anche in questo caso, il Comune dovrà effettuare una procedura di Variante al PRG limitatamente al tuo terreno, dopodiché l'Uff. Tecnico può ricevere un progetto per costruire un immobile.
Ti suggerisco, come prima cosa, di effettuare una richiesta di Certificato di Destinazione Urbanistica del tuo...
Antonio, ha domandato...
Cambio destinazione d’uso terreno seminativo: come sapere se è possibile?
Buonasera, vorrei acquistare un terreno seminativo che si trova in città, dove accanto vi sono costruzioni residenziali. È possibile sapere in anticipo (prima dell’acquisto) la fattibilità del cambio di destinazione d’uso da seminativo ad edificabile residenziale per privato? Perché vorrei evitare di acquistarlo e ricevere un rifiuto da parte dell’ufficio...
, ha risposto...
Buonasera Antonio. Innanzitutto, in riferimento alla tua domanda, ti dico che il Catasto è un ente gestito e controllato dall'Agenzia del Territorio, uno dei settori dell'Agenzia delle Entrate che è consequenziale al PRG (Piano Regolatore Generale) del Comune in questione. Detto ciò, il cambio di destinazione d'uso del terreno deve essere sottoposto al...
Renato, ha domandato...
Posso tenere degli animali nel mio box e nella mia cantina condominiali?
Buonasera. Ho un box auto e una cantina di pertinenza della mia abitazione in condominio e volevo inserire una ventina di gabbie con uccelli a scopo ornamentale (non di vendita, ma solo di allevamento, perché è il mio hobby). È legale? Posso farlo?
, ha risposto...
Ciao Renato, leggendo la tua domanda più e più volte, ho pensato che fosse uno scherzo e non volevo rispondere. Mi dispiace, ma sei incappato in un naturista!
Detto questo, ti suggerisco di cambiare casa e/o di prenderne un terreno e realizzare voliere di adeguate dimensioni. La cantina e il box non sono adatti per quello che vuoi fare.
i tuoi uccelli...
Giacomo, ha domandato...
Qual è la differenza tra bene comune non censibile e resede comune?
Salve, vorrei porvi un quesito: una particella di terreno che costeggia un fabbricato e conduce a tre ingressi con tre abitazioni distinte, è indicata nella visura catastale come bene comune non censibile.
Nel mio contratto c'è scritto che la particella è resede comune, nel contratto del mio vicino anche, ma lui dice che appartiene a lui. Come posso...
, ha risposto...
Buongiorno. Il termine "resede" è sinonimo di corte, aia, area e sedime. Se sul Rogito Notarile, sulla Piantina Catastale e in Visura Catastale è specificato "Resede Comune o Bene Comune NON Censibile" significa che la Proprietà è in Comune e NON di Proprietà esclusiva. Pertanto, la gestione, la pulizia ed eventuali manutenzioni, sono a...
Reanna, ha domandato...
È necessario un atto notarile per vendere una cantina?
Un mio amico ha una cantina. L'acquirente vorrebbe effettuare l'acquisto con scrittura privata. Il mio amico si chiedeva se è possibile farla, oppure se c'è necessariamente bisogno di un atto notarile per la regolarizzazione dell'acquisto. Inoltre, il dubbio è anche correlato all'eventuale responsabilità in caso di atti illeciti o in caso di modifiche al...
, ha risposto...
Ciao Reanna,
sei stata brava a sollevare quei dubbi sulla legittimità della cessione e sulle responsabilità future.
Infatti la scrittura privata è un documento preliminare al Rogito Notarile e quest'ultimo è necessario per le compravendite immobiliari di qualsiasi genere, le cui spese sono a carico della parte acquirente. Quindi il tuo amico dovrà...
Giò, ha domandato...
Quali documenti e fatture devo conservare per usufruire delle detrazioni fiscali?
Sto per iniziare la ristrutturazione della mia nuova casa e vorrei approfittare degli incentivi fiscali per avere qualche bonus. Sapreste dirmi cosa serve nello specifico?
, ha risposto...
Si brava Roberta e bravo Giampaolo, ma Posso notare con immenso rammarico che tra Geometri, Architetti o Ingegneri nessuno conosce la Legge.
Vi dice niente la legge 10/91 con s.m.ii. Un'abitazione innanzi tutto deve avere un PROGETTO IMPIANTO TERMICO E GAS corredato da una relazione tecnica e depositato in Comune, ed in una ristrutturazione generalmente si...
Daniele, ha domandato...
Come posso frazionare un'abitazione civile in zona agricola?
Salve, volevo sapere se ci sono delle soluzioni per poter frazionare un'abitazione in zona agricola. L'abitazione faceva parte di un podere e di un'attività agricola, ma da anni tutto e stato venduto e quindi l'abitazione e la sue corte colonica non ha più nulla a che fare con le attività agricola del luogo. Ciò nonostante è comunque situata in zona E . La...
, ha risposto...
Aggiungo alla risposta precedente:
che una volta eseguita tutta la procedura Urbanistica, Lavori per eseguire il frazionamento e pratica Catastale e solo allora si può predisporre atto Notarile di Donazione senza passaggio di denaro, oltre spese notarili ed eventuali tasse.
Daniele, ha domandato...
Come posso frazionare un'abitazione civile in zona agricola?
Salve, volevo sapere se ci sono delle soluzioni per poter frazionare un'abitazione in zona agricola. L'abitazione faceva parte di un podere e di un'attività agricola, ma da anni tutto e stato venduto e quindi l'abitazione e la sue corte colonica non ha più nulla a che fare con le attività agricola del luogo. Ciò nonostante è comunque situata in zona E . La...
, ha risposto...
Buon giorno
visto il caso specifico posso sicuramente dire che NON serve ne verificare in comune ne da PRG perchè il frazionamento di unità immobiliari anche con destinazione E agricola è previsto dalla Giurisprudenza Italiana nel caso di Donazione da Padre a figli o in Successione morte. Pertanto bisognerà preparare una pratica Urbanistica per il comune...
Marco Povelato, ha domandato...
Bisogna avere un terreno di proprietà con permesso edile per costruire case così?
Per poter costruire questo tipo di case bisogna avere un terreno di proprietà con permesso edile giusto?
, ha risposto...
Buon giorno signor Povelato
oltre a confermare ciò che i colleghi hanno precedentemente affermato
potrei aggiungere che è ovvio che il terreno deve essere di proprietà e necessariamente Urbanisticamente Edificabile con intervento diretto ed avente una cubatura sufficiente a realizzare un'abitazione che possa soddisfare le sue esigenze e della sua famiglia.