Ultima domanda alla quale hai risposto
Angelo, ha domandato...
Bagnetto al posto della cabina armadio
Buonasera. Un anno fa ho acquistato un appartamento dotato di un piccolo bagno all'interno della camera da letto. Il bagno possiede una doccia, un lavabo e un wc con aria forzata con sbocco all'esterno. Nell'atto risulta come cabina armadio. Potrei avere problemi dal perito della banca per un eventuale surroga?
Grazie.
, ha risposto...
Salve. Si, sarà sicuramente un problema, perché un bagno è superficie utile, mentre un armadio è superficie accessoria. In ogni caso, la planimetria catastale non corrisponde alla realtà. Il perito della banca le chiederà in primis proprio tale planimetria. Saluti.
Giovanna, ha domandato...
Posso comprare un rustico con difformità catastali?
Sono in trattativa per l'acquisto di un fabbricato rustico. Il progetto depositato in Comune nel 1986 (all'inizio della costruzione) non risulta uguale allo stato di fatto dello stesso. Ci sono infatti delle difformità (scala in meno in un punto, scala in più in un altro punto, eccetera) e in più, una parte che sul progetto risulta scoperta, in realtà è...
, ha risposto...
Buongiorno. Stante la tipologia di difformità che lei descrive (scala e spazio coperto) e non essendo quindi difformità "lievi" (la scala è una difformità strutturale e lo spazio coperto, una superficie accessoria) le consiglio di chiedere a parte venditrice la sanatoria prima del rogito. Non sono opere da ritenersi tollerate nemmeno in presenza...
Andrea Cordova, ha domandato...
Posso acquistare un locale C1 o C2 per svolgervi attività artistiche?
Buongiorno a tutti, avrei una domanda a cui nessuno mi sa dare risposta con sicurezza. Sono uno scultore di professione e ho bisogno di uno spazio per lavorare: posso acquistare un locale C1 o C2 e adibirlo a mio studio/atelier privato senza dover fare tutte le procedure tipiche riguardanti l'apertura di una attività commerciale, visto che non lo sarà? Il...
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Buongiorno, no, la categoria catastale per laboratori artigianali è la C3. Le faccio presente comunque che non la categoria catastale a definire l'uso ammesso nei locali ma bensì il regolamento di commercio ed edilizio del suo comune. Nel suo caso dovrà rivolgersi al SUAP (commercio) il quale verificherà l'idoneità dei locali di concerto con il SUE...
Ivan RAPICANO, ha domandato...
Cosa fare dopo aver eseguito delle modifiche interne ad un'abitazione?
Tempo fa ho fatto cambiamenti ad una stanza tra il cucinino e la sala. Ho fatto buttare giù una parte di pareti e chiudere una porta. Ora la planimetrie è cambiata. Cosa posso fare? Grazie
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Buongiorno, in Emilia Romagna serve un titolo edilizio "a sanatoria senza opere". In caso di pareti interne non portanti (tramezzi), la pratica è una CILA. In caso di pareti esterne portanti o con rilevanza strutturale, la pratica è una SCIA. Entrambe, per il carattere di "senza opere", non impongono obbligo di...
Michela, ha domandato...
È possibile modificare il progetto di una casa al grezzo?
Buongiorno, sono alla ricerca di una casa e ho visto recentemente un grezzo. Nel piano seminterrato però ci sono le colonne portanti posizionate in modo che mi riesce davvero difficile ideare delle stanze perché mi ritroverei con le colonne nel bel mezzo. Mi chiedevo dunque se fosse possibile modificare progetto e grezzo. Immagino che i costi sarebbero...
, ha risposto...
Buongiorno, si, certamente! È possibile eseguire la modifica. Lo status di grezzo agevola il tutto. I costi dipendono dal tipo di intervento: in operazioni del genere, potrebbero non essere irrisori. Saluti.
Maria Stella, ha domandato...
Come fare il cambio destinazione d'uso di una stanza?
Salve, sono un'artigiana, nella casa dei miei genitori il piano seminterrato ha due stanze, tutto accatastato A. Vorrei modificare la destinazione d'uso di una (o entrambe) di quelle stanze a C3 ovvero laboratorio, per poter successivamente aprire lì la mia azienda orafa. Da un punto di vista tecnico non ci sono lavori da fare, la stanza in questione...
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Buongiorno. L'iter per il cambio di destinazione d'uso prevede la presentazione di una pratica edilizia chiamata SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) asseverata da un tecnico. Seguita poi dall'aggiornamento di abitabilità (pratica denominata SCCEA) e aggiornamento catastale (Docfa). Bisogna però prima verificare che il regolamento comunale...
Riccardo, ha domandato...
È necessario riconoscere obbligatoriamente anche della superficie esterna facente parte di una corte comune?
Devo vendere un locale che fa parte di una casa indipendente, attualmente il locale è di mia proprietà, la persona che acquisterebbe è il proprietario della restante parte della casa, sono obbligato a riconoscergli anche dei metri quadri adiacenti alla sua abitazione che fanno parte di una corte comune?
Grazie a tutti
, ha risposto...
Certo, se è "comune" non è di sua proprietà esclusiva e già in quanto tale i terzi (incluso chi acquista) hanno diritti su tale corte. Lei non riconosce nulla se è comune perchè già ora non è sua esclusivamente. Ovviamente se in conservatoria (o nei rogiti di provenienza) è indicata quale sua proprietà esclusiva allora il discorso cambia e...
Rosario, ha domandato...
Come aggiornare la planimetria della casa?
Abbiamo intenzione di vendere casa e quindi abbiamo deciso di aggiornare la planimetria perché abbiamo apportato dei lavori in casa , lavori effettuati nel 2007 quando abbiamo ristrutturato casa. Il mio geometra dice che dovrei pagare 1000€ di multa + eventualmente chiamare un architetto per farmi scrivere una perizia statica etc etc . Comunque costi su...
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Buongiorno. Non c'è più prescrizione. Per le difformità senza rilevanza statica (es. tramezzi non portanti, controsoffitti, ecc. ecc.) basta una CILA in sanatoria senza opere e non serve relazione statica. Mentre per difformità di rilevanza statica serve uno strutturista (Ing. o Arch.) che deve asseverare l'aspetto di sicurezza statica. In questo ultimo...
Daniele, ha domandato...
Come funziona la destinazione d'uso e5, si può svolgere anche attività artigianale?
Buongiorno, sono intenzionato ad aprire una friggitoria d asporto. Ho già individuato il locale, guardando i documenti ho visto che la destinazione d uso e di classe E5 .
Essendo commerciale si può fare destinazione d’ uso per servizi e quindi svolgere anche attivita’ artigianale.?
, ha risposto...
Somministrazione di cibi e bevande (da asporto) non è laboratorio. Faccia attenzione però ... la categoria catastale può essere cambiata ma non è il catasto a "decidere" cosa si può fare negli immobili. E' il SUAP (Sportello Unico Attività Produttive) del suo Comune a saperle dire quali attività commerciali sono ammesse per i vari quartieri della...
Antonino, ha domandato...
Agibilita' in fase d'acquisto obbligatoria o no?
Buongiorno, vorrei acquistare un appartamento in uno stabile condominiale costruito nel 1954 . L'appartamento e'stato poi ristrutturato dal venditore nel 2017 ( pavimenti, caldaia, porta blindata, impianto elettrico e idrico, pitturazione, infissi interni ed esterni ) ed ha anche provveduto ad aggiornare la conformita' urbanistica e catastale. Fra i...
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L'agibilità del 58 ottenuta dal costruttore è cumulativa per l'intero stabile ma valida per ogni unità immobiliare che compongono lo stabile stesso. Sulla stessa, infatti, dovrebbe trovare scritto frasi del tipo "sono agibili/abitabili n° ..... appartamenti al piano primo", "n° ..... negozi al piano terra", "n° .... cantine al piano...