Geometra Pierfederici Daniele

Informazioni su Geometra Pierfederici Daniele

Tecnico esperto in ristrutturazioni, ampliamenti, arredamento, contabilità lavori, direzione lavori

TIPOLOGIE EDILIZIE DI INTERVENTO
1.
Interventi di manutenzione ordinaria (Comunicazione al sindaco in carta semplice)
•Riparazioni di intonaci, rivestimenti, pavimenti, infissi, canali e pluviali ecc ;
•Rifacimento di intonaci, rivestimenti, pavimenti, infissi canali e pluviali ecc simili a quelli già esistenti ;

2.
Interventi di manutenzione straordinaria (Segnalazione di Inizio Attività – S.C.I.A.)
•Apertura e/o chiusura di aperture esterne
•Modifica interne alle Unità Immobiliari
•Sostituzione di pavimenti, rivestimenti, impianti ecc.
•Sostituzione di Infissi esterni
•Tinteggiatura facciate, sostituzione lattonerie, ripristino cls. ammalorato
•Recinzioni e apertura di passi carrai;
•Arredo in legno per esterni (tettoie, verande, gazebi, tende ecc)
•Interventi per il superamento delle barriere architettoniche
•Installazione di impianti fotovoltaici e pannelli solari.

La pratica prevede la presentazione di una cartella edilizia e diritti di segreteria completa di Modulistica, relazione di asseveramento disegni (costo del tecnico in funzione della tipologia delle opere e la loro consistenza)

3.
Interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione (Segnalazione di Inizio Attività – S.C.I.A.)
•Adeguamenti strutturali di solai, murature, fondazioni
•Cambio di destinazione (generalmente da Ufficio/commerciale/Laboratorio ad Abitazione)

4.
Interventi di nuova costruzione (Permesso di costruire)
•Nuove costruzioni
•Ampliamenti
•Sopraelevazioni
•Demolizioni e ricostruzioni di edifici
•Garage fuori terra o interrati

5.
Varianti a pratiche edilizie (Segnalazione di Inizio Attività – S.C.I.A.)
Prima dell’esecuzione di opere in variante al progetto autorizzato occorre presentare progetto aggiornato

6.Agibilità
Contestualmete all’ultimazione dei lavori, il soggetto è tenuto a presentare allo sportello unico la domanda di rilascio del certificato di agibilità, corredata della seguente documentazione:
•accatastamento dell’edificio;
•dichiarazione di conformità dell’opera rispetto al progetto approvato, nonché in ordine alla avvenuta prosciugatura dei muri e della salubrità degli ambienti;
•dichiarazione dell’impresa installatrice che attesta la conformità degli impianti installati negli edifici adibiti ad uso civile;
•certificato acustico;

7.
Interventi di sanatoria edilizia
In caso di interventi realizzati in assenza di permesso di costruire, o in difformità da esso, ovvero in assenza di denuncia di inizio attività , il proprietario dell’immobile, può ottenere il permesso in sanatoria se l’intervento risulti conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dello stesso, sia al momento della presentazione della domanda.
Il rilascio del permesso in sanatoria è subordinato al pagamento, a titolo di oblazione, del contributo di costruzione in misura doppia.

PRESTAZIONI PROFESSIONALI
1.
Contabilita’ lavori
Nella fase di progettazione occorre eseguire un Computo metrico preventivo dove sono elencate il tipo e le quantità di lavorazioni necessarie per l’opera edile.
Durante i lavori occorre eseguire la Contabilità dei lavori per verificare l’esatta quantità e tipo delle lavorazioni eseguite.

2.
Direzione lavori
Nella fase di esecuzione dei lavori occorre partecipare all’attività in cantiere per organizzare i vari interventi da parte delle diverse ditte, risolvere eventuali imprevisti, eseguendo il progetto approvato dalle autorità.

3.
Agevolazioni fiscali “ 36%”
Per interventi da realizzare in fabbricati di civile abitazione è possibile portare in detrazione in 5 anni d’imposte il 36% del costo dell’opera bonificato all’impresa ed al tecnico con IVA agevolata al 10%.


4.
SICUREZZA DEI CANTIERI
Nei cantieri dove sono presenti più imprese (compresi i lavoratori autonomi) e dove la durata è maggiore di 200 uomini giorno e necessario eseguire:
1.Calcolo presunto uomini/giorno nel cantiere
2.Piano di sicurezza (attività di coordinatore alla progettazione)
3.Direzione lavori ai fini della sicurezza (attività di coordinatore all’esecuzione)
Le imprese per ogni lavoro devono inoltre eseguire il Piano Operativo di Sicurezza (P.O.S.) ai sensi del D.Lgs. 626/94 e dell’art. 2, comma f ter del D.Lgs. 528/00

5.
ARREDO E DESIGN D’INTERNI
Manutenzione straordinaria delle abitazioni e uffici con interventi di ammodernamento ed integrazione degli impianti, la realizzazione di una diversa distribuzione interna degli ambienti, soppalchi, caminetti, pavimentazioni, contropareti in cartongesso con isolante interno per condense, isolamento termico .
Si propone oltre ad un miglioramento funzionale degli ambienti anche un dettagliato design per dare personalità agli ambienti con lavorazione dei volumi previa costruzione di controsoffitti in cartongesso, con scalini, angoli, ribassamenti ecc..


GESTIONE PATRIMONIO IMMOBILIARE

1.
AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE
Per la gestione del condominio avente più di 4 unità immobiliari occorre un’amministratore di condominio per il rendiconto delle spese effettuate e la loro ripartizione.
2.
MILLESIMI GENERALI
Per la determinazione della ripartizione delle spese da eseguire nelle parti comuni dei condomini occorrono le Tabelle Millesimali determinate in maniera proporzionale alle proprietà esclusive.
3.
PERIZIE E STIME
Perizie di stima del valore di:
Terreni edificabili ed agricoli
Locali di civile abitazione, magazzini, negozi, laboratori, case rurali, ecc,
4.
INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE
Ricerca sul territorio di:
Terreni edificabili ed agricoli
Locali di civile abitazione, magazzini, negozi, laboratori, case rurali, ecc,