Ultima domanda alla quale hai risposto
Matteo, ha domandato...
Come fare per ottenere l'agibilità/abitabilità?
Salve, ho un quesito.
Un immobile costruito nel 1989 privo di abitabilità.
E' stato presentato nell'89 il collaudo strutturale regolarmente al genio civile ma null'altro.
Posso mettere a norma l'immobile in qualche modo ed ottenere l'agibilità/abitabilità?
L'abitazione ha un termosingolo.
Grazie mille.
, ha risposto...
Buongiorno,
per ottenere l’agibilità è necessario presentare una apposita pratica edilizia (da parte di tecnico abilitato) riportante le asseverazioni sul rispetto di tutti i requisiti di salubrità e sicurezza (es.altezze locali, altezze parapetti/bancali, illuminamento, ventilazione), di conformità urbanistico-edilizia e catastale (da sanare eventuali...
Simone, ha domandato...
Posso chiedere idoneità per allargare il garage?
salve a tutti, ho acquistato da poco un garage con un'apertura massima di 180cm. Vorrei provare ad richiedere allargamento ma non riesco a capire se c'è realmente l'idoneità.
ecco la situazione:
- 6 box
- non c'è condominio
- all'interno della posta dx c'è 60 cm mentre a sx c'è 25 cm.
- le pareti non sono muri portanti ma ci sono dei mattoni...
, ha risposto...
Buongiorno Sig. Simone,
a mio parere tecnicamente l'intervento è in ogni caso fattibile: se su mattoni forati intervento molto più semplice e meno oneroso, se su struttura portante si provvederà alla giusta interpretazione in termini di valutazione sismica oltre che strutturale.
Concordo con collega in merito alla preliminare valutazione estetica...
Elsi, ha domandato...
Duda du una parete cartongesso
Buongiorno, 5 anni fa ho suddiviso un sottotetto open space in 2 stanze, tramite una parete in carton gesso. Il tecnico che eseguì i lavori ci disse che non era necessario variare scheda catastale o presentare documentazioni in comune in quanto si trattava di una parete amovibile in un sottotetto. Ora in sede di valutazione dell'abitazione l'agente...
, ha risposto...
Buongiorno,
le confermo quanto detto da collega e da agente immobiliare. Per regolarizzare la sua abitazione è' necessario prevedere una pratica in sanatoria (CIL in sanatoria) da presentare presso il Comune di competenza con contestuale successiva variazione catastale presso l'Agenzia del Territorio.
I costi del professionista che eseguirà la pratica a...
Lory, ha domandato...
Sanatoria: adempimenti procedurali
Buongiorno. Ho ereditato un immobile fatto costruire all'inizio degli anni '70 dai miei nonni e lo sto ristrutturando per andarci a vivere. Al momento della consegna delle varie carte e progetti che attestavano le modifiche che intendo fare, è risultato che al tempo erano state realizzate delle piccole modifiche in fase di costruzione che non erano state...
, ha risposto...
Buonasera Sig.ra ,
in merito alla sua richiesta di seguito le espongo alcune mie impressioni a riguardo.
Sicuramente quella di avere a che fare con "abusivismi" e sanatorie sta diventando una prassi ormai frequente soprattutto per immobili di non recente costruzione.
Per la pratica di sanatoria dovrebbe essere stata presentata una pratica in...
Angela Strada , ha domandato...
Creazione doccia al piano appartamento e tramezza in cartongesso in sottotetto non abitabile: modifica al catasto?
vorrei sapere se la creazione di un vano doccia nell'angolo del bagno con abbattimento parziale muro e il muro di cartongesso nel sottotetto non abitabile per fare uno sgabuzzino sono da dichiarare al catasto.
, ha risposto...
Buonasera Sig.ra,
le modifiche da lei descritte rientranti nella tipologia MS (Manutenzione straordinaria) necessitano obbligatoriamente di una pratica in Comune (CILA: Comunicazione Inizio Lavori Asseverata).
Per quanto riguarda l'aggiornamento al catasto, da tecnico io solitamente lo abbino alla CIL senza alcun costo aggiuntivo (se non i diritti Agenzia...
Ilaria Maffei, ha domandato...
Costo permessi per apportare modifiche a una casa?
buongiorno volevo sapere, siccome siamo in fase di proposta d acquisto, che intendiamo pero vincolare in caso di ripsosta negativa da parte del comune, circa le modifiche che intendiamo apportare alla casa una volta acquistata. il nostro dubbio 'è se anche solo la semplice richiesta in comune, per ottenere i permessi, è a pagamento, e che costi comporta. in...
, ha risposto...
Buongiorno Sig.ra Maffei,
in merito alla sua pertinente richiesta, avvallando in toto le precedenti risposte dei colleghi, le confermo che una volta note queste modifiche che lei vuole effettuare, in tempi rapidissimi, noi tecnici, consultando la documentazione messa a disposizione, ormai totalmente online, dagli uffici comunali (Regolamento edilizio...
Leonardo Guerra, ha domandato...
Modifiche casa in zona sottoposta a vincolo paesaggistico ?
Vorrei sostituire cancello già esistente con altro ben fatto più importante (colonne e cancello) vorrei poi fare nel vialetto di ingresso dal cancello fino alla casa max 50/70 m lastrico in porfido larghezza max 3m e mi piacerebbe all'interno della proprietà mettere un forno a legna. Secondo Voi devo chiedere permessi ?
, ha risposto...
Buongiorno Leonardo,
essendo la tua abitazione sottoposta a vincolo è necessario presentare una autorizzazione paesaggistica alla CQAP (Commissione per la Qualità Architettonica e del Paesaggio) del Comune di competenza. Questa ha una tempistica di approvazione variabile a seconda delle opere che si vuole realizzare: le tue dovrebbero rientrare in...
Dina, ha domandato...
apposizione scala esterna su terrazzo di propriea esclusiva
Volevo sapere se è necessario chiedere permessi e quali tipi per apporre sul proprio terrazzo di proprietà una scala di accesso al torrino delle scale. Preciso che anche il torrino è di mia proprietà esclusiva in quanto trattasi di proprietà indipendente. La scala serve per la manutenzione dell antenna e per la manutenzione e pulizia di un lucernario...
, ha risposto...
Buongiorno Dina,
come giustamente consigliava la collega Reghellin essendo una tipologia di opera che "intacca" l'aspetto esterno dell'immobile, qualora esso sia ubicato in zona di vincolo paesaggistico, è necessaria un'autorizzazione ad hoc al Comune di appartenenza (autorizzazione paesaggistica appunto) la quale ha mediamente una tempistica di...
Maxtrieste, ha domandato...
Impianto acqua calda
Salve, nella casa che sto acquistando (costruita negli anni 70) l'impianto di fornitura dell acqua calda è dato da due boiler elettrici. Uno da 110l in bagno e uno da 30 in cucina.
Quanto potrebbe costare l'installazione di un boiler a gas e la realizzazione di una nuova linea di acqua calda comune sia alla cucina che al bagno?
È possibile intervenire...
, ha risposto...
Buonasera,
trattandosi di un impianto di tipo condominiale è necessario prevedere questo tipo di accumuli/produzione di acqua calda sanitaria.
A mio parere a prescindere dalle valutazioni su stato e manutenzione delle tubazioni (essendo un impianto centralizzato la maggior parte delle prestazioni dipendono dalle tubazioni a monte a partire dalla...
Paolo, ha domandato...
Fossa a tenuta stagna
Vorrei sapere che tipo di fossa istallare vicino ad un lago?
, ha risposto...
Nelle normative regionali più recenti non è possibile l'installazione di una vasca settica a tenuta stagna. Il motivo è molto semplice: contribuiscono alla formazione di ambienti non salubri ed inoltre qualsiasi tipo di difetto costruttivo (a breve o a lungo termine) comporterebbe sversamenti non accettabili.
Per quanto riguarda il trattamento delle acque...