Ultima domanda alla quale hai risposto
Antonio Masullo, ha domandato...
Come frazionare la proprietà immobiliare?
Buongiorno,
conseguente a separazione fra i coniugi, chiedo gentilmente indicazioni di fattibilità per frazionare una proprietà immobiliare, ottenendo due numeri civici. Grazie.
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Gentile sig. Antonio, per frazionare una unità immobiliare ed ottenere 2 numeri civici occorre procedere con una pratica edilizia in Comune e, successivamente, un frazionamento catastale.
L'operazione non nè banale nè scontata perchè occorre prima di tutto verificare la fattibilità urbanistica della divisione; pertanto la prima cosa da fare è contattare un...
Enzo Galasso, ha domandato...
Come fare una pratica edilizia?
1) pratica edilizia di accorpamento di due bilocali aprendo una porta 2) ape I bilocali erano nati dalla chiusura di una porta con pratica edilizia. In pratica si tratta di un ritorno all'origine
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Buongiorno,
Per accorpare due bilocali precedentemente divisi, occorre una pratica edilizia di Scia presso il Comune ed, ultimati i lavori, sarà necessario effettuare la variazione catastale e presentare l'agibilità in Comune completa di Ape e certificazioni impianti.
Se necessita di ulteriori informazioni, può contattarmi, senza impegno.
Cordiali...
Salvatore, ha domandato...
È necessaria la SCIA?
Salve, ho affittato un locale in ottime condizioni. Devo effettuare lavori come controsoffitto, una parete di cartongesso e pavimento parquet ad incastro (laminato). Posso fare i lavori da me e poi richiedere la scia o per questi lavori devo richiedere autorizzazione prima? Grazie
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Buongiorno,
per la tipologia di lavori che deve fare sarà sufficiente una CILA perchè la parete in cartongesso non è strutturale.
Le consiglio quindi di contattare un tecnico per l'avvio della pratica in Comune.
Cordiali saluti
Arch. Sara Pizzo
Sandra, ha domandato...
Che tipo di pratica presentare?
Salve a tutti. Avrei il seguente quesito. Cinque anni fa ho spostato una parete interna della mia abitazione tra un bagno e una camera, uno spostamento di 50 cm circa che non ha comportato nuove aperture o altro. Non ho mai presentato alcun tipo di pratica in comune e non ho modificato le planimetrie in catasto. Adesso dovrei fare una cosa analoga per...
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Buongiorno Sandra,
Per spostare pareti interne, purché non portati, la pratica da presentare in Comune è la CILA e la pratica da presentare in catasto è un Docfa per variazione catastale.
Il costo per queste pratiche varia a seconda della durata dei lavori ed alla collocazione geografica del progetto.
In media, per la mia esperienza, è di 2000 - 3000...
Emanuele Leanza, ha domandato...
Quanto costa condonare un bagno?
Stiamo valutando l'acquisto di un appartamento trilocale in un residence, nel quale gli attuali proprietari hanno realizzato un bagno-lavanderia nella taverna, del quale non vi è traccia nella planimetria depositata all'ufficio catasto. La nostra domanda sarebbe il prezzo indicativo e i tempi e la gestione per risolvere questa decisione eventualmente...
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Buongiorno,
la prima cosa da capire è se è possibile regolarizzare il bagno, cosa che dipende , ad esempio, dall'altezza interna dei locali e dal Regolamento Edilizio.
Se il bagno è regolarizzabile, i tempi per il rilascio per l'accertamento di conformità in sanatoria è di almeno 60 giorni e la sanzione minima di circa 500 euro da corrispondere al Comune...
Vincenzo Esposito, ha domandato...
Come comprare una casa con porzione di immobile non ancora diviso?
vorrei acquistare casa e mi sono rivolto ad un agenzia la quale mi ha proposto una soluzione che mi piace davvero tanto. L'immobile è formato da 3 appartamenti. 2 sono su un lato ( 2 piani), l'altro che interessa me è semindipendente. il proprietario vorrebbe vendere tutto l'immobile, ma non riesce e quindi vende le varie porzioni di immobile. Io dovrei...
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Gentile Vincenzo,
per darti un consiglio specifico occorrerebbe vedere le planimetrie catastali.
In generale posso dirti che se l'immobile non è diviso non puoi fare l'atto per cui la tua proposta di acquisto dovrebbe essere vincolata al fatto che il proprietario divida l'immobile entro una tale date. Per cui ti sconsiglio vivamente di firmare proposte di...
Daniele, ha domandato...
Potrebbero esserci problemi nel momento d'acquisto se il disegno catastale non corrisponde alla realtà?
Devo vender casa e mi sono accorto che sui disegni catastali è presente una velux che non è mai stata posata. L' acquirente ha fatto richiesta mutuo. Il perito potrebbe creare problemi? Premetto che la mansarda è molto luminosa.
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Gentile Daniele,
per compravendere senza problemi un immobile occorre che la casa sia conforme urbanisticamente (al Comune) e catastalmente.
Il punto nodale è: il velux è presente nella planimetria in Comune? Serve al raggiungimento delle superfici minime finestrate?
Se il velux non è presente nei disegni in Comune e il velux è l'unica diversità della...
Alessio, ha domandato...
Installare una pergola bioclimatica lamellare con chiusure ai lati è possibile in edilizia libera?
Vorrei installare una pergotenda con chiusure laterali,volevo chiuderla con i vetri ma,un architetto mi ha detto che non è possibile(i venditori dicono il contrario,secondo loro sono senza cornice laterale,impacchettabili e pertanto non considerabili infissi veri e propri)lasciata l'idea dei vetri ho deciso per non avere problemi di chiudere i lati con...
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Gentile Alessio,
i venditori minimizzano ma la tua domanda, apparentemente semplice, è invece di non facile soluzione senza qualche informazione in più (comune dove vuoi installare la pergola, dimensioni della pergola, ubicazione della pergola).
Ti spiego, in estrema sintesi, quali sono le componenti di legge in gioco.
Se chiudi la pergola con vetri...
Angela, ha domandato...
Come installare una spa in terrazzo?
Buongiorno,vorrei installare una mini spa gonfiabile di circa 700litri sul terrazzo(attico)
Dato che le solette so che in genere non reggono piu di 250kg/m2,vorrei sapere se si può distribuire il carico in qualche modo.
Si potrebbe installare due travi ad angolo(pareti)e posare su di esse un piano d'appoggio con supporti?così facendo il carico non...
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Buongiorno Angela,
è possibile distribuire meglio il carico con elementi diffusi (ci sono varie soluzioni) però, prima di tutto, sarebbe da capire: quanto è grande la spa? quanto pesa? quante persone può contenere?
Oltre al peso dell'acqua ci sono infatti da considerare il peso proprio della struttura e delle eventuali persone, inoltre la grandezza serve...
Massimo Gatti, ha domandato...
Come posso verificare se una veranda è regolare?
Nel caso sia in regola o condonata deve risultare sulla mappa catastale?
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Gentile Massimo,
la cosa migliore è fare accesso agli atti in Comune e verificare la conformità della vernada.
Per fare accesso agli atti occorre però che lei sia proprietario o abbia già firmato un compromesso di acquisto; in alternativa può farsi delegare, per scritto, dall'attuale proprietario.
Se le interessa una consulenza online, senza impegno...