Ultima domanda alla quale hai risposto
Steve187, ha domandato...
Veranda
Salve,vorrei costruire una veranda in muratura in giardino e il mio comune mi ha detto che posso farla restando a distanza di 5 metri dal vicino,ma io vorrei arrivare a 3 metri di distanza.Chiedo se sia possibile costruirla lo stesso condonandola oppure si possa farla in modo che risulti "smontabile".
Grazie e buon lavoro.
, ha risposto...
In primis deve farsi rilasciare l'autorizzazione dal proprio vicino, una liberatoria dove approva il suo progetto. Avere questo documento è molto importante perché se il suo vicino di proprietà non è d'accordo con quello che vuole fare potrebbe avviare un contenzioso civile e farvi forzatamente rimuovere/demolire la struttura.
Caterina, ha domandato...
In Comune hanno perso tutto!
Salve, devo vendere un appartamento ma da alcuni rilievi è stato verificato alcune modifiche interne non dichiarate dal costruttore per cui un tecnico è stato attivato di recarsi in Comune per analizzare ciò che fu depositato all'ufficio urbanistica dal costruttore. Il problema è che in Comune hanno perso tutto il faldone relativo all'intero edificio...e...
, ha risposto...
Teoricamente non dovrebbe essere possibile che un ufficio pubblico possa smarrire i documenti, ma praticamente, certi documenti possono sparire sia per cattiva gestione dell'archivio piuttosto che volontariamente (da denuncia penale). Il mio consiglio è farsi fare una dichiarazione dal comune che dalla ricerca agli atti risulta irreperibile tale...
Caterina, ha domandato...
In Comune hanno perso tutto!
Salve, devo vendere un appartamento ma da alcuni rilievi è stato verificato alcune modifiche interne non dichiarate dal costruttore per cui un tecnico è stato attivato di recarsi in Comune per analizzare ciò che fu depositato all'ufficio urbanistica dal costruttore. Il problema è che in Comune hanno perso tutto il faldone relativo all'intero edificio...e...
, ha risposto...
Buongiorno Caterina, se in comune hanno smarrito tutti i documenti relativi al tuo immobile/fabbricato, come puoi verificare che le modifiche effettuate in sede di cantiere non sono state denunciate a suo tempo in Comune? Sul rogito d'acquisto è citata la concessione edilizia? Esiste la planimetria catastale?
Cristian, ha domandato...
Immobile accatastato F2 riportarlo in A7
Buonasera, oggi sono andato a vedere un immobile (500 mq circa con 22500 mq di terreno annesso.
L'immobile a detta dell'agenzia immobiliare era accatastato A7, la proprietaria (che non lo ha mai abitato e lo ha reso fatiscente) per non pagare troppe tasse lo ha fatto declassare ad F2.
Premetto che l'immobile è da ristrutturare completamente, o meglio le...
, ha risposto...
Gentile Sig. Cristian, il lavoro consiste:
1) Rilievo dell'immobile;
2) Stesura planimetrica dell'unità immobiliare rilevata;
3) Redazione pratica Docfa con trasmissione telematica;
L'Onorario è stimato in Euro 900,00 - 1.100,00 + Contributo previdenziale + IVA
Spese Catastali Euro 50,00 ad unità immobiliare urbana.
Cristian, ha domandato...
Immobile accatastato F2 riportarlo in A7
Buonasera, oggi sono andato a vedere un immobile (500 mq circa con 22500 mq di terreno annesso.
L'immobile a detta dell'agenzia immobiliare era accatastato A7, la proprietaria (che non lo ha mai abitato e lo ha reso fatiscente) per non pagare troppe tasse lo ha fatto declassare ad F2.
Premetto che l'immobile è da ristrutturare completamente, o meglio le...
, ha risposto...
Se è stato dichiarato F2 "Unità Collabente" significa che è stata dichiarata l'inabitabilità, assenza di impianti (elettrico, idrico e di riscaldamento). Per portarlo alla sua categoria originale andrebbero ripristinati, almeno, gli impianti e con le utenze funzionanti. Successivamente si potrà presentare una nuova pratica al catasto fabbricati...
Carola, ha domandato...
TRAZZERE DEMANIALI
SALVE ABITO IN UNA CONTRADA ,IL VICINO DI FRONTE HA COSTRUITO UN ABUSO EDILIZIO TRA CUI IL CONFINE RISULTA A QUANTO DEVE ESSERE REALMENTE. ADESSO LUI SOSTIENE CHE VUOLE RESTRINGERE LA STRADA ALLARGANDO IL SUO CONFINE, PER FAR RISULTARE IL FABBRICATO IN REGOLA ALLE NORME, MI CHIEDO SE ESISTO UN MODO PER VERIFICARNE CIO'.GRAZIW
, ha risposto...
Premetto che i confini "catastali" non si allargano, tranne con frazionamento seguito da un atto pubblico di compravendita o cessione ( es. rogito).
La verifica è un azione di regolamento confini artt. 950 e 951 del Codice Civile, ma questa la deve promuovere il proprietario della particella confinante. Se la particella è una strada pubblica...
Federico Mantegani, ha domandato...
Frazionamento appartamento ( ex-negozio) in due appartamenti
Effettuato cambio di destinazione da C1 a A3.
Vorrei effettuare un frazionamento ed avere così due piccoli appartamenti.
Dettagli:
- mq totali 56
- H 4.10 sotto trave
- soppalco H 2.00
- doppio accesso su strada
Volevo sapere se è possibile effettuare il frazionamento?
, ha risposto...
Eseguire un frazionamento catastale su un immobile è possibile. Nel suo caso dove l'unità immobiliare da frazionare possiede una superficie totale di 56 mq lo sconsiglio vivamente per una serie di problemi di fattibilità. Consiglio invece di fare un cambio di destinazione d'uso con opere, in modo da creare un oggetto appetibile sia per la vendita che per la...
Jo, ha domandato...
box fuori misure
Salve,nel mio condominio un inquilino ha acquistato un box adiacente al condominio con misure uguali agli altri box.dopo il fallimento della ditta edile il curatore ha fornito il box in asta fallimentare con misure normali.scadute le concessioni il condomino lo ha ricomprato ma ha presentato una richiesta di autorizzazione a finire i lavori ma con misure...
, ha risposto...
Prima di pronunciare una opinione in merito, andrebbe visionata la documentazione della pratica depositata presso il Comune di appartenenza, l'eventuale documentazione catastale e recarsi in loco per un sopralluogo.
Renzo, ha domandato...
Cambio uso senza opere edili?
Buonasera, sto acquistando un immobile che al piano terra ha un fondo ad uso commerciale peraltro già comunicante con il resto della abitazione. Contestualmente allo atto di compravendita intendo fare un cambio uso affinché diventi pertinenza della abitazione come sgabuzzino/ locale sgombero. Si tratterebbe di un diverso uso funzionale senza fare alcuna...
Antonio, ha domandato...
rendere comunicanti due appartamenti di due proprietari diversi
Buonasera,
si tratta di due appartamenti adiacenti, stesso piano, all'interno di uno stesso condominio.
Sono di due diversi proprietari senza alcun vincolo di parentela o unione/matrimonio tra loro.
è possibile aprire un varco per renderli comunicanti lasciando invariato il resto( due contatori, due utenze per immondizia, etc etc? )
semplicemente...
, ha risposto...
Si può realizzare una porta tra due unità immobiliari costituite da ditte differenti. E' scontato che entrambe le proprietà siano concordi. Naturalmente le proprietà devono presentare regolare denuncia presso il Comune di appartenenza e prima della chiusura dei lavori devono essere aggiornate le rispettive planimetrie catastali e l'eventuale elaborato...