Amt - Architetto Manuel Tonolini

Daniela, ha domandato...

Come abbinare parquet?

un salotto luminoso, arredato con mobili stile classico, noce lucido, quale parquet è adatto come colore e finitura?

Amt - Architetto Manuel Tonolini, ha risposto...

Fotografia?

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Vincenzo, ha domandato...

Richiesta agibilità

Salve, nel caso di rifacimento nuovo impianto gas va richiesta l'agibilità?

Amt - Architetto Manuel Tonolini, ha risposto...

Si fa rilasciare la nuova certificazione di conformità dell'impianto a gas ed è sufficiente.

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Chiara, ha domandato...

Permessi apertura lucernari

Quali autorizzazioni sono necessarie per aprire dei lucernari

Amt - Architetto Manuel Tonolini, ha risposto...

Generalmente può bastare una Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata per manutenzione straordinaria. Ma bisogna valutare se non vi sono vincoli, il piano regolatore (specie per i centri storici), regolamento edilizio, ecc. Nonché eventuali limitazioni condominiali e distanze da codice civile per eventuali vedute su vicini ecc.

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Angela Strada , ha domandato...

Creazione doccia al piano appartamento e tramezza in cartongesso in sottotetto non abitabile: modifica al catasto?

vorrei sapere se la creazione di un vano doccia nell'angolo del bagno con abbattimento parziale muro e il muro di cartongesso nel sottotetto non abitabile per fare uno sgabuzzino sono da dichiarare al catasto.

Amt - Architetto Manuel Tonolini, ha risposto...

In teoria servirebbe sia la pratica edilizia cila e poi aggiornamento scheda catastale.

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Jo, ha domandato...

box fuori misure

Salve,nel mio condominio un inquilino ha acquistato un box adiacente al condominio con misure uguali agli altri box.dopo il fallimento della ditta edile il curatore ha fornito il box in asta fallimentare con misure normali.scadute le concessioni il condomino lo ha ricomprato ma ha presentato una richiesta di autorizzazione a finire i lavori ma con misure...

Amt - Architetto Manuel Tonolini, ha risposto...

Bisogna vedere la documentazione e lo stato dei luoghi per capire la situazione in modo corretto.

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Paola, ha domandato...

Detrazioni fiscali e iva da applicare

Salve ho comprato un appartamento e vorrei ristrutturare completamente il bagno, tingere le varie stanze e cambiare tutte le finestre per far salire la classe energetica, mi vorrei appoggiare a una ditta, volevo sapere se le detrazioni si applicano solo sull'acquisto dei materiali, meglio fatto da me o dalla ditta stessa , e anche sulle opere murarie, la...

Amt - Architetto Manuel Tonolini, ha risposto...

Salve, è opportuno affidarsi ad un tecnico (architetto, geometra o ingegnere) anche per valutare la compatibilità dell'intervento con i regolamenti edilizi e il PGT; infatti ha scritto che vuole inserire finestre in PVC, ma in alcuni centri storici sono vietati, in alcuni casi si rischia di doverli rimuovere e in più pagare sanzioni; meglio spendere...

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Eleonora, ha domandato...

Divisione millesimi condominiale

Salve, mi interessa sapere se in un condominio di due appartamenti la soffitta contribuisce al calcolo dei millesimi se è accedibile solo dall'appartamento al piano superiore e nel caso in quale percentuale. Grazie

Amt - Architetto Manuel Tonolini, ha risposto...

Un condominio non è solitamente e nemmeno per legge costituito da solo due unità, può trattarsi di comunione e di parti comuni, a meno che non si sia voluto o si voglia comunque costituire il condominio ed i relativi millesimi. In tal caso (mai sentito) bisogna esaminare atti di proprietà, dati catastali, planimetrie catastali e di progetto, documentazione...

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Luca, ha domandato...

una villa con due numeri civici

Buongiorno vorrei sapere essendo prossimo ad un acquisto di una porzione di villa se posso togliere il numero civico e fare un villa unica essendoci adesso due numeri civici ( diventerebbe un unico proprietario)?

Amt - Architetto Manuel Tonolini, ha risposto...

Si confermo anch'io la procedura: pratica edilizia e poi catastale per fusione.

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Patrizia, ha domandato...

riscaldamento a pavimento

Buon giorno, sto per ristrutturare un casale e vorrei sapere, visto che è mia intenzione mettere il riscaldamento a pavimento, se è possibile mettere sopra un pavimento in resina. Chiedo anche, in ogni caso, qual è il tipo di pavimentazione più adatto. Grazie

Amt - Architetto Manuel Tonolini, ha risposto...

Salve, concordo con il collega. Comunque non trascuriamo lo studio della stratigrafia. Non è solo questione di pavimentazione, ma soprattutto dell'intero pacchetto compreso il massetto e l'impianto, sia per gli aspetti energetici e prestazionali, ma anche per l'aspetto strutturale della soluzione (evitare falsi consolidamenti che invece appesantiscono solo...

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Antonio, ha domandato...

rendere comunicanti due appartamenti di due proprietari diversi

Buonasera,

si tratta di due appartamenti adiacenti, stesso piano, all'interno di uno stesso condominio.

Sono di due diversi proprietari senza alcun vincolo di parentela o unione/matrimonio tra loro.

è possibile aprire un varco per renderli comunicanti lasciando invariato il resto( due contatori, due utenze per immondizia, etc etc? )

semplicemente...

Amt - Architetto Manuel Tonolini, ha risposto...

Sono sostanzialmente d'accordo con i colleghi. Tuttavia credo che manchi un'informazione o sia stata imprecisa. Possibile che i proprietari non abbiamo vincolo di parentela? Sono due estranei che concordemente decidono di farsi un varco tra loro? Non è chiara la situazione attuale e nemmeno l'obiettivo che le serve.

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