Studio Tecnico 1881

Loredana Carretto, ha domandato...

Cosa succede in caso di variante di un progetto edilizio?

Buongiorno avrei bisogno di sapere se io e mio marito dobbiamo pagare una maggiorazione su una modifica ai muri interni di un progetto in corso. Mio marito ha fatto modificare la disposizione di alcuni muri interni all'appartamento che stanno costruendo e l'ingegnere che segue i lavori pretende una cospicua somma per tale modifica da presentare anche al...

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Gentilissima Loredana, le modifiche ai muri devono sicuramente essere riportate sul progetto in Comune perché altrimenti ci sarebbe una difformità urbanistica che non permetterebbe di presentare la fine lavori né l'agibilità. Se i muri sono portanti occorre presentare anche variante al Genio Civile.

In merito all'entità dell'onorario da corrispondere al...

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Giuseppe, ha domandato...

Come richiedere la sanatoria e cambio destinazione d'uso?

salve, qualche mese fa ho acquistato una villetta in campagna composta da un seminterrato piu piano terra. al seminterrato, accatastato in categoria C6 (garage, autorimessa, ecc.) e di 65 mq di superficie totale, il proprietario precedente ha apportato delle modifiche al progetto depositato al comune costruendo 2 camere da letto , 2 bagni, una...

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Buongiorno Giuseppe, per rispondere alla sua domanda occorre valutare prima di tutto se il PRG ed il regolamento comunale ammetteno, per l'area in cui è situata l'abitazione, il cambio d'uso verso la residenza. Questa verifica va effettuata da un tecnico di sua fiducia.

Ammesso che sia possibile il cambio d'uso occorrerà presentare una pratica di...

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Emanuele, ha domandato...

Come leggere la visura catastale?

Da visura catastale, un terreno agricolo accatastato come uliveto classe 2, il Codice E290H cosa significa? Da quello che ho capito la sigla "E" sta per agricolo e "H" per ricettivo. Quindi la destinazione d'uso dovrebbe essere "zona agricola generica con attività ricettiva". Sbaglio? Grazie mille

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Buongiorno Emanuele,

direi di no.

I terreni agricoli non sono identificati in visura catastale come E ma bensì come T.

Il codice a quattro cifre unite dovrebbe identificare il Comune però il codice non inizia di solito con la E, proprio per non fare confusione.

Dunque mi chiedo dove legge questo codice a quattro cifre?

Se preferisce mi contatti in...

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Luca Marzocchi, ha domandato...

Come funzionano le detrazioni per la ristrutturazione edilizia?

Salve, in luglio 2019 ho fatto un compromesso di acquisto per una casa che sto ristrutturando, inizialmente la Scia è stata presentata dalla proprietà poi doveva essere volturata a me ma il comune mi ha negato questa modifica perché dice che non sono proprietario, a vostro avviso con l’immissione del possesso può arrivare la voltura? Per avere diritto alla...

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Per avere diritto alla detrazione fiscale occorre avere un "titolo" sull'immobile ed ovviamente pagare le spese. Questo titolo può essere la proprietà dell'immobile ma anche un contratto di affitto o un altro titolo di possesso. Ovviamente questi titoli devono risultare da un atto o un contratto, il compromesso non è sufficiente.

Anche se la SCIA...

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Elena, ha domandato...

Quanto costa la Cila per abbattimento muro?

Vorrei abbattere in cucina un muro divisorio, di un ripostiglio m una parte del muro è in cartongesso perché con porta scorrevole. Vorrei sapere i costi del geometra...per i diritti il Comune mi ha detto 115,13 euro.

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Buongiorno, la tariffa del professionista (geometra, architetto o ingegnere) varia da zona a zona e dal tipo di CILA.

In linea di massima una CILA semplice e rapida, come mi sembra il suo caso, potrebbe oscillare sui 700-800 euro.

Se le interessa un preventivo più specifico non esiti a contattarmi in privato.

Cordiali saluti

Arch. Sara Pizzo

Studio...

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Sergio, ha domandato...

Esistono incentivi per la realizzazione di un prato su un terrazzo?

buongiorno esistono incentivi governativi o regionali per realizzare un vero prato su un terrazzo? grazie per la gentile risposta

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Assolutamente si, si tratta del cosiddetto &quot;bonus verde&quot;; si tratta di un bonus fiscale simile a quello per le <strong>ristrutturazioni</strong>.

Ecco qualche informazione che potrebbe esserti utile:

- i lavori agevolati sono quelli per la sistemazione di giardini, terrazzi, balconi e verde pensile (ad esempio acquisto

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Claudio Prete, ha domandato...

Quali permessi servono per eliminare la rampa d'accesso?

Buongiorno,

sono proprietario di una villa a schiera in un residence, dato che non utilizzo il box per l'auto, vorrei eliminare parte della la rampa d'accesso e portare parte della stessa al livello del mio giardino sul retro, eliminando anche il muretto che la separa dallo stesso. Lascerei sono la parte vicino la saracinesca, raggiungibile da una scala da...

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Dunque la classificazione catastale è un buon inizio nel senso che sicuramente non si tratta di un garage (sarebbe C6); però occorre verificare la situazione urbanistica che non si può vedere dal catastale ma solo dal progetto concessionato depositato in Comune. Potrebbe infatti esserci discorrdanza tra catasto e comune ed in questi case vale il comune.

Le...

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Claudio Prete, ha domandato...

Quali permessi servono per eliminare la rampa d'accesso?

Buongiorno,

sono proprietario di una villa a schiera in un residence, dato che non utilizzo il box per l'auto, vorrei eliminare parte della la rampa d'accesso e portare parte della stessa al livello del mio giardino sul retro, eliminando anche il muretto che la separa dallo stesso. Lascerei sono la parte vicino la saracinesca, raggiungibile da una scala da...

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Buongiorno Sig. Prete,

per l'esecucione dei lavori occorre una SCIA, dato che dovra realizzare anche n muro di contenimento per la terra là dove intende riempire la rampa.

La fattibilità a livello urbanistico invece è da verificare presso il Comune perchè se l'autorimessa fosse state realizzata come pertinenziale potrebbe non essere ammessa la possibilità...

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Vittorio, ha domandato...

Quanto deve essere grande un terreno per costruire una casa?

Quanto terreno ho bisogno per costruire una casa di 120/130 metri quadrati?

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Salve Vittorio,

indicativamente deve considerare che una abitazione dovrà essere distante dai confini almeno 5 metri e dalla strade in misura variabile a seconda della zona dove è ubicato il terreno. Facendo quindi l'ipotesi di una casa ad un piano, rettangolare 6 metri x 20 metri (totale 120 mq) ed ipotizzando una distanza dai confini costante di 5 metri...

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Massimo, ha domandato...

Posso impiegare il telo frangisole su ringhiera perimetrale?

Abito a piano terreno ho messo del telo frangisole alla ringhiera perimetrale il mio vicino di sopra mi ha detto di togliere popichè ostacolerebbe la vista oltre la ringhiera premetto la sua finestra dista a sei metri circa da ringhiera ha ragione lui o posso lasciare tranquillamente?

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Buongiorno,

se ha applicato il telo frangisole alla ringhiera non oltre la sua altezza direi che non ha problemi in quanto si tratta di un semplice complemento di arredo e non di una costruzione per cui non deve richiedere alcun permesso al condominio o al vicino (a meno che il regolamento condominiale non vieti questo tipo di installazioni per questioni...

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