Studio Tecnico 1881

Tizianotiziano Salati, ha domandato...

Quale soluzione potrei adottare per ottenere l'abitabilità?

Sarei interessata ad avere info in merito ad una ipotetica spesa x suddivisione utenze gas luce acqua .

Inoltre, avendo il piano terra una altezza di cm 230 chiedo

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Buongiorno Tiziano, occorrerebbe qualche altra informazione perchè, come dice il collega, se hai un'altezza di soli 230 cm su tutto il piano non potrai ottenere l'abitabilità a meno che tu non abbia qualche putno più alto o che l'immobile sia già stato condonato in passato.

Se ti interessa avere maggiori dettagli, contattami in privato senza impegno!...

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Nicole, ha domandato...

Buongiorno, meglio comprare casa da ristrutturare o acquistare il terreno?

devo scegliere tra 2 opzioni: comprare una casa di oltre 60 anni con 2 appartamenti da 90 mq l uno con giardino (700 mq di terreno circa), da ristrutturare completamente: rifacimento tetto, impianti indraulici elelttrici, rifacimento esterno e interno(a 170.000 euro). Oppure costruire una nuova casa comprando il terreno di circa 580 mq a 45.000, 1250 mq per...

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Buongiorno Nicole,

dal punto di vista estetico dipende se ama le vecchie case (a me affascianio) o preferisce qualcosa di moderno ed energeticamente performante (una casa Nzeb a zero consumi sarebbe una scelta streggica) mentre dal punto di vista economico per rispondere alla sua domanda occorre confronatre la stima di massima dei costi di ristrutturazione...

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Mario, ha domandato...

È necessaria l'unificazione catastale?

Ho acquistato una villetta all'asta. L'immobile è composto da due livelli, piano terra e primo collegati mediante scale interne. Al catasto è dichiarata la medesima particella ma con sottocategoria diversa (es. Particella 780 sub. 4 e sub. 2).

All'agenzia delle entrate, per beneficiare delle detrazioni fiscali per l'acquisto della prima casa mi hanno...

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Buongiorno Mario,

prima di tutto occorre chiarire che l'immobile deve essere conforme urbanisticamente mentre acquistando all'asta può capitare che ci siano delle difformità tra realtà-catasto-comune, queste difformità sono solitamente ampiamente illustrate nella relazione tecniche che accompagna l'immobile e devono essere sanata dopo l'acquisto. Quindi...

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Paola, ha domandato...

È necessaria l'autorizzazione condominiale per murare una porta finestra?

vorrei murare una porta finestra sulla facciata verso strada: devo chiedere chiedere l'autorizzazione agli altri condomini? io penserei di sì, visto che si cambia l'estetica della casa, ma potrei sbagliarmi...

Grazie. P.M.

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Giustissimo Paola, occorre l'autorizzazione del condominio per tutte quelle modifiche che incidono sulla facciata mutandone l'estetica. Successivamente occorrerà la presentazione di pratica SCIA in Comune.

Potrei aiutarti con i permessi necessari, se ti va non esitare a contattarmi in privato.

Cordiali saluti

Arch. Sara Pizzo

Studio 1881

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Silvia, ha domandato...

Terreno zona B satura cosa significa?

Salve,

ho un dubbio circa un terreno che dal CDU (stralcio allegato) risulta in parte in zona B e sottozona Ba satura. Leggendo qua e la ho inteso che in parte sarebbe edificabile ma che non ci si può costruire (es. una casa) perché quella zona (Ba) in cui si trova sono stati raggiunti i limiti imposti dal Comune per costruire. E' corretto?

Ringrazio...

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Buongiorno,

zona satura significa che non è possibile aggiungere altra volumetria sia essa abitativa (casa) che ad altra destinazione d'uso. In zona E invece di solito non è possibile edificare a meno che non si tratti di un edificio rurale costruito da un agricoltore professionale mediante PMA.

In alcuni Comuni in area satura permettono comunque di...

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Franco, ha domandato...

Come faccio a sapere se ho volumetria residua per sanare un appartamento?

Come faccio a sapere se ho volumetria residua per sanare un aCome faccio a sapere se ho volumetria residua per sanare un appartamento?

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Buongiorno Franco,

per capire se ha la volumetria residua per sanare un appartamento deve conoscere la volumetria regolarmente assentita se presente (dato reperibile sulla permesso a costruire originale), e la volumetria realizzabile oggi ed alla data dell'abuso (occorre la doppia conformità) dato reperibile in Comune.

La valutazione è molto tecnica per...

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Erika, ha domandato...

Cosa comporta il cambio da locale ad abitazione?

Passare da magazzino a casa dove magazzino è inteso come 4 mura senza nessun impianto ne finestra a norma ne infissi o serramenti ne pavimenti. Era un locale usato in passato per conservare le botti di vino che noi vorremmo trasformare in abitazione. È una procedura burocratica molto onerosa e complessa? Vale la pena o è come costruire da zero?

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Ciao Erika,

secondo me vale la pena recuperare un bell'immobile vecchio/antico sia per questioni di riuso del patrimonio edilizio esistente sia per questioni estetiche nel senso che un'abitazione ricavata restaurando un immobile acquista un carattere ed un fascino particolare. Il maggior costo di ristrutturazione è compensato da un maggiore valore...

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Alessandro, ha domandato...

Posso dividere le parti di una casa in una corte indivisa?

salve ho casa in una corte indivisa, al catasto la corte risulta divisa in 4 sub, volevo sapere se le 4 parti si possono dividere con recinzioni lasciando un passaggio carrabile per tutti i proprietari per far in modo che ogni proprietario ci può accedere. grazie

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Buongiorno,

in generale, da quello che scrive, sembra possibile la divisione con recicnzioni dei subalterni però andrebbe approfondita la questione catastale, verificando la natura delle servitù, ed eventualmente addivenire ad un accordo con i vicini se necessario.

Se le interessa una consulenza specifica in merito, con eventuale sopralluogo sul posto...

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Eleonora, ha domandato...

Quanto costa un progetto per arredare cucina/zona living?

Cosa costa affidarsi ad uno studio professionale per avere un progetto della zona cucina e living in open space della misura di circa 40 mq? Fornendo le misure degli arredi già di proprietà della zona living e per la cucina invece partendo da zero non avendone una già acquistata. Serve solo uno studio della disposizione degli arredi e la progettazione della...

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Buongiorno Eleonora,

per il suo progetto potrei offrile un servizio online comprensivo di:

- 2-3 soluzioni in pianta con posizionamento arredi principali (che ha già o nuovi) e lampade (sospese, a terra, appoggiate),

- soluzione definitiva concordata insieme, secondo le sue esigenze,

- studio 3d non fotorealistico della soluzione definita per capire gli...

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Andrea, ha domandato...

Posso creare una camera da letto con pareti in cartongesso e vetro?

Buonasera,

Sto per acquistare un bilocale su due livelli al piano terra e interrato in una palazzina del 2011. Il piano interrato è accatastato come cantina, è un locale di 60 mq ha una altezza di 2,40m, vespaio areato, riscaldamento a pavimento scala che porta al piano superiore, porta blindata che permette l'uscita sui box e porta finestra con bocca di...

Studio Tecnico 1881, ha risposto...

Buongiorno,

Essendo il locale interrato una cantina non è possibile realizzarsi una camera da letto senza una pratica di cambio d'uso in abitazione con pagamento dei contributi in Comune. La pratica è fattibile solo se il comune permette nel regolamento la realizzazione del cambio di uso per i seminterrati.

Se necessita di una consulenza specifica mi...

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