TS team - arch. Massimo Maiullari

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Informazioni su TS team - arch. Massimo Maiullari

Il nostro studio si occupa di progettazione di nuove costruzioni, ristrutturazioni, progettazione strutturale, coordinamento per la sicurezza nei cantieri e tutto cio che riguarda le pratiche edilizie, assistenza nei rapporti con l'impresa esecutrice, redazione di contratti d'appalto, preventivi gratuiti con indicazione e quantificazione di massima sui costi dell' operazione immobiliari (ristrutturazione, nuova costruzione ecc..), ma soprattutto offriamo la cosa che riteniamo fondamentale nel rapporto cliente/professionista: la certezza di essere seguiti nel miglior modo possibile,cercando di fugare ogni dubbio soprattutto a che si "avventura" per la prima volta nel mondo delle costruzioni ed edilizia in generale, in ogni fase del processo edilizio: dalla progettazione, alla realizzazione, ai rapporti con l'impresa edile, fino ai consigli sull'arredo per maggiori informazioni visita il sito www.tsteam.it

Chi collabora nel vostro gruppo? Che tipo di formazione ed esperienza hanno i vostri collaboratori?

siamo un gruppo di 3 architetti un ingegnere e un programmatore

In quali tipi di lavoro siete specializzati?

tutto cio che riguarda l'edilizia: dalle nuove costruzzioni alle ristrutturazioni alle pratiche catastali, perizie e stime di immobili, operiamo nel settore della sicurezza sia per privati (redazione PSC) che per imprese (redazione POS)

Quali sono i lavori più richiesti?

ristrutturazioni e ampliamenti o sovralzi

Con quali materiali o marche vi piace lavorare?

non ci concentriamo su una tipologia specifica, molto dipende da come è orientato il cliente, ultimamente è molto richiesta la struttura "prefabbricata" in legno. anche se di fatto si costruisce molto di piu in maniera tradizionale, facendo grande attenzione all'aspetto energetico

Di quali dati avete bisogno per poter fornire un preventivo dettagliato?

Facciamo distinzione tra preventivo per stimare il costo dell'intervento di costruire/ristrutturare un immobile e il preventivo per le spese tecniche (ovvero per l'ottenimento dei permessi e seguire i lavori). Per il primo, il minimo indispensabile e sapere la tipologia dell'intervento (se nuova costruzione o ristrutturazione), la superficie della costruzione, la localizzazione per capire che vicoli urbanistici ci sono; in questo modo si puo fare un preventivo di massima, ma prossimo alla realtà; poi per un preventivo dettagliato serve un computo metrico estimativo sulla scorta di un progetto, dove si descrive nel dettaglio i materiali e le lavorazioni con i relativi costi. Per il preventivo per le spese tecniche è sufficiente un computo di massima.

Cosa vi differenzia dalla vostra concorrenza? Perché un cliente dovrebbe scegliere voi?

il nostro punto di forza, oltre che la competenza a 360 gradi sul mondo dell'edilizia e tutto cio che ad essa è collegato frutto anche di 30 anni di esperienza del fondatore dello studio, è la certezza di essere seguiti per tutte le fasi del processo edilizio ed essere sempre disponibili

Che tipologia di clientela avete? Qual è il vostro cliente ideale?

sia privati che enti pubblici...il cliente ideale è quello che sa fidarsi del professionista

Quali sono i dubbi più frequenti dei vostri clienti? E cosa rispondete loro?

soprattutto per chi entra nel mondo delle costruzioni o ristrutturazioni per la prima volta, ha molti dubbi, noi ci occupiamo di guidarli passo passo e seguirli il piu possibile, e rispondere a tutte le loro perplessità. i dubbi piu frequenti sono relativamente alla spesa finale e alle tempistiche di realizzazioni: tante volte, per sentito dire o per luogo comune, o per esperienza personale, il cliente lamenta il fatto che ci sono state delle spiacevoli sorprese col budget e con i tempi stimati...io dico sempre a tutti i clienti molto chiaramente dove si andrà a finire con i costi: piuttosto preferisco perdere un cliente perche "spaventato" da una cifra che pensava essere ben piu bassa, prospettandogli quuelli che effettivamnete saranno i costi, piuttosto che illuderli di farcela con cifre "irrisorie" pur di fare il lavoro. Ci vuole serietà e concretezza, altrimenti in primis il rapporto di fiducia viene a mancare e quindi è una sconfitta gia in partenza....poi ovviamente quando si prospetta una cifra prossiam alla realtà, per cui il cliente pensa di potercela fare, in fase di progetto si fa esattamante il punto della situazione "affinando" il calcolo e arrivare a una spesa certa con le opportune economie per non avere sorprese di nessun genere, e alla fine tutti sono sempre soddisfatti.

Quali garanzie offrite ai vostri clienti sui lavori svolti?

avere la sicurezza di garantire per qualunque mancanza dell'impresa esecutrice o dell'artigiano, che ha lavorato in casa, una volta finito il cantiere.... oltre che la certezza di avere una casa esteticamente piacevole e funzionale, e l'ottenimento dei permessi in tempi brevi

Quali modalità di pagamento accettate? Offrite agevolazioni sulle forme di pagamento?

di volta in volta ci si mette d'accordo con i clienti, alla base di tutto c'è la fiducia

Di quali lavori siete più orgogliosi?

sicuramente di quelli dove si riescono a fare delle grosse economie e dare al cliente il miglior risultato col piu basso impegno economico, infatti è nostro compito, trovare i fornitori col miglior rapporto prezzo prestazioni

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Progetto di TS team - arch. Massimo Maiullari

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Stefano

Stefano, ha domandato...

Come fare per costruire in un terreno non edificabile?

Buongiorno

Il mio terreno si trova a Brescia città ed è stato frazionato dal comune in una parte edfiicabile e in una parte area verde

Il frazionamento è stato fatto in maniare strana (tipo triangolo) e non si riesce a costruire nella parte edificabile

sono gia' andato in comune e mi hanno detto che la cosa si potra' sistemare ma bisogna aspettare la...

Massimo

TS team - arch. Massimo Maiullari, ha risposto...

Buongiorno Stefano, considerando che l'ultima variante al PGT vigente è di novembre 2016 con delibera a inizio del 2018, è molto difficile che a breve ci sia una nuova revisione. Anche nell'ipotesi che quest'anno ci sia una variante, il PGT sarebbe approvato almeno nel 2021...e comunque bisogna fare richiesta formale in Comune.

Prima di ricorrere a questa...

Clementina

Clementina, ha domandato...

sabbiatura soffitto in legno ?

Buongiorno. Ho in tutta la casa un soffitto in legno rustico con belle travi a vista, purtroppo verniciato per anni con vernici sintetiche molto scure. Vorrei schiarirlo ed al contempo levigarlo un po' per facilitarne la pulizia. Cosa mi conviene fare ? Qualcuno mi ha detto che non è possibile schiarirlo chimicamente, servirebbe una sabbiatura molto...

Massimo

TS team - arch. Massimo Maiullari, ha risposto...

guardi se lo vuole le travi più chiare e più omogenee per facilità di pulizie, la soluzione a mio avviso è:

- rimozione della vernice con spatola e carta vetrata (a mano e mezzi elettrici: esistono anche levigatrici con aspiratore)

- stuccatura più o meno coprente a seconda di quanto vuole omogenea la superficie

- vedere il risultato : magari le travi al...

Antonio

Antonio, ha domandato...

Ho bisogno di informazioni per la ristrutturazione immobile del 1953

Proprietario di un immobile indipendente costruito nel 1953 con regolare licenza, successivamente nel 1959 la superficie e' stata ampliata del 20% senza utilizzare nel tempo le sanatorie che si sono succedute sino a tutt'oggi. Ora si presenta la necessita' di ristrutturare l'immobile, chiedo:

-A quale tecnico devo ...

Massimo

TS team - arch. Massimo Maiullari, ha risposto...

Da quel che sembra di capire non ha bisogno di sanatorie,ne i confini rappresentano un problema. per la ristrutturazione puo rivolgersi a qualunque tecnico di sua fiducia,architetto o ingegnere.

Recensioni su TS team - arch. Massimo Maiullari

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Daniela Sartori
Daniela Sartori
Un anno fa
5/5

Esattamente ciò che cercavo. Idee innovative persona disponibilissima. Team aperto alle esperienze nuove.

Semplicemente ottima.

Federico
Federico
Un anno fa
4/5
Stefania
Stefania
2 anni fa
5/5
Sebastiano Palmieri
Sebastiano Palmieri
2 anni fa
5/5
Graziano
Graziano
3 anni fa
5/5

Ottimo professionista,persona competente ma soprattutto umile e capace di dare spiegazioni chiare e semplificate. Spero di riuscire a terminare il mio progetto con l'aiuto sicuro di un vero professionista. Grazie di tutto per il momento e a buon rendere

Roberto
Roberto
3 anni fa
5/5

Persona professionalmente competente, disponibile ed efficiente dal momento che ha fatto pervenire quanto richiesto nei tempi stabiliti. Persona seria e affidabile.

Basilio
Basilio
4 anni fa
5/5

Posso solo elogiare l' architetto Maiullari, sia dal punto di vista professionale che umano. Ho avuto modo di conoscere un architetto competente e onesto. Il preventivo di ristrutturazione è stato il migliore sia dal punto di vista qualitativo che da quello economico. Consigliatissimo

Ivan straniero
5 anni fa
5/5

Il lavoro è ancora in corso di svolgimento, ma vorrei da subito segnalare la semplicità e la professionalità con la quale l'azienda TS team, ed in particolare l'Architetto Massimo mi sta supportanto nella realizzazione del mio, del nostro progetto di ristrutturazione del fabbricato che diventerà il nostro castello.

Ivan

5 anni fa
5/5

ho contattato direttamente lo studio avendo letto i commenti molto positivi, con qualche dubbio, tanto una telefonata non costa nulla e sentire un parere in più non guasta. in effetti ho parlato con l'ing. Maiullari, che mi ha subito messo a mio agio, mi ha spiegato per telefono tutto come funziona costruire una casa,a che tipo di spese devo andare incontro, il discorso degli incentivi per chi ristruttura...insomma un po tutto , è venuto a casa mia ha valutato tutto, si è ricordato tutto quello che ha detto mia moglie (e non è stato poco) e mi ha fatto un bel preventivo completo,chiaro indicando sia il costo per la casa, che per il comune che per il suo onorario....proprio quello che mi aspettavo di trovare. riassumendo non posso fare altro che confermare quanto hanno scritto nei commenti. se devo lasciare anche io un voto: molto bravo, competitivo e presente

TS team - arch. Massimo Maiullari, ha risposto...
5 anni fa

Grazie, sei molto gentile. Mi ha fatto ridere la parentesi di tua moglie. ....però una cosa devo dirti: non sono ingegnere, sono architetto! ....non ci crederai ma a volte anche gli architetti calcolano le strutture. Ciao e grazie della tua opinione massimo maiullari

Paolo
Paolo
5 anni fa
4/5

a seguito della vostra richiesta di parere, vorrei precisare prima di tutto che non ho potuto realizzare quanto chiesto nel preventivo per motivi economici, miei personali . A parte questo ho avuto lo stesso contatti con l'architetto Maiullari, che da subito mi ha fatto una buona impressione, mi ha dato tutte le indicazioni che mi servivano, e si è comportato molto correttamente, devo dargli atto che nonostante il lavoro alla fine non sia stato eseguito, è stato sempre molto disponibile, poi una volta spiegata la mia impossibilità al lavoro, il nostro rapporto lavorativo si è concluso con una stretta di mano e gli ho offerto un caffe, non mi messo fuori neanche le eventuali spese: la cosa mi ha un po stupito, perché oggi come oggi, non so quanti professionisti (e non professionisti) a seguito di prestazioni di lavoro non chiedano nulla.

A prescindere da questo suo gesto, che comunque ho apprezzato, credo (e spero) che se riuscirò a partire col mio lavoro, so gia che chiamerò lui: "quel po" che lui dice di aver fatto a me è servito sia a chiarirmi le idee e a ottimizzare le poche risorse fino ad allora disponibili, che capire che persona è. e poi rispetto a qualche altro architetto o ingegnare che o sentito è molto più alla mano e secondo me competente. spero che questo messaggio arrivi anche a lui per conoscenza, anche se non è un segreto con lui quello che vi sto scrivendo.

grazie per aver chiesto il mio parere. Buon lavoro Paolo G

TS team - arch. Massimo Maiullari, ha risposto...
5 anni fa

Grazie, spero di risentirti presto. Sai che perseverare è diabolico....a buon intenditor poche parole. Grazie del commento a suo modo positivo. Massimo Maiullari

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Stefano

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Come fare per costruire in un terreno non edificabile?

Buongiorno

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sono gia' andato in comune e mi hanno detto che la cosa si potra' sistemare ma bisogna aspettare la...

Massimo

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Buongiorno Stefano, considerando che l'ultima variante al PGT vigente è di novembre 2016 con delibera a inizio del 2018, è molto difficile che a breve ci sia una nuova revisione. Anche nell'ipotesi che quest'anno ci sia una variante, il PGT sarebbe approvato almeno nel 2021...e comunque bisogna fare richiesta formale in Comune.

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Massimo

TS team - arch. Massimo Maiullari, ha risposto...

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Antonio

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Ho bisogno di informazioni per la ristrutturazione immobile del 1953

Proprietario di un immobile indipendente costruito nel 1953 con regolare licenza, successivamente nel 1959 la superficie e' stata ampliata del 20% senza utilizzare nel tempo le sanatorie che si sono succedute sino a tutt'oggi. Ora si presenta la necessita' di ristrutturare l'immobile, chiedo:

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Massimo

TS team - arch. Massimo Maiullari, ha risposto...

Da quel che sembra di capire non ha bisogno di sanatorie,ne i confini rappresentano un problema. per la ristrutturazione puo rivolgersi a qualunque tecnico di sua fiducia,architetto o ingegnere.

Silvia

Silvia , ha domandato...

Installare riscaldamento gas

Buon giorno, abito a parma in una palazzina di 10 unita' abitative. Nel 2004 è stata intereamente ristrutturate e le singole caldaie sono state sostituite dal telereiscaldamento sia x l'acqua igienico sanitaria che per il riscaldamento

Volevo sapere se è possibile il distacco perche' penso sia uscita una legge che lo vieta

Grazie.

Massimo

TS team - arch. Massimo Maiullari, ha risposto...

in genere è sempre possibile distaccarsi dal teleriscaldamento. a volte bisogna dimostrare che il distacco di un appartamento non arrechi aggravi di costi agli altri condomini.

cordiali saluti

Seby Caramma

Seby Caramma , ha domandato...

Costruzione calcetto

Volevo sapere quanto mi costa la realizzazione di un calcetto a 5 o a 7. . Volevo inoltre sapere se avendo il terreno in prossimita' di centro abitato se è un problema per la quiete e il disturbo per i vicini. . . .

Massimo

TS team - arch. Massimo Maiullari, ha risposto...

dipende da molti fattori, non è cosi semplice dare una rispista veloce a questa domanda, riguardo la quiete....dipende dall uso che ne fara di queto campo pruvati o pubblico:anche qui si apre una serie di prospettive in base a quello che vuol fare.

ci vogliono piu informazioni per rispondere alla sua domanda.

cordiali saluti arch massimo maiullari